广州6月土拍再掀热度 多宗中心区靓地待嫁

上半年广州最后一场住宅用地出让将在6月30日开启，记者从广州公共资源交易中心官网了解到，当天，包括天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州共计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元，不少地块容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质。

广州宅地供应呈现低密度特征

天河智谷板块再补货 配建45班初中

此次土地出让中，天河区大观路以东、大观公园路以北AT1003083地块和AT1003084地块两宗地块相邻，紧挨着保利天汇项目一期以及合生缦云，较为接近的项目还有世界大观多宗地块转化而来的越秀观樾，它们所在的天河智谷板块，还于今年3月、5月成功出让世界大观四期地块（金茂竞得）、航天奇观二期地块（保利发展竞得），也正因这些热门楼盘集中和新宅地的持续供应，让智谷板块成为天河区近一年来较为火热的置业板块。

据悉，天河区大观路以东、大观公园路以北AT1003083地块和AT1003084地块两宗地块挂牌楼面地价分别约3.2万元/平方米、3万元/平方米，挂牌总价约23亿元，业内预计将会被同一家开发商一并拿下。值得一提的是，在当前智谷片区内，由合生缦云配建的九年制广州市天河外国语智谷学校已开学，越秀观樾配建的24班小学也已与广州天河外国语教育集团签约，AT1003084地块规划条件要求需配建一所45班初中，将是该片区教育资源的一大补充。

其他行政区也不乏优质地块供应。海珠区AH050335地块位于广纸片区，距离地铁11号线棣园站及燕岗站（广佛线交会）步行距离仅600至700米，需配建一所20班幼儿园。

另外，荔湾区小梅大街7号AL011408地块位于西关陈家祠板块，邻近地铁1、8号线陈家祠站、彩虹桥站等，周边汇聚了西华路、康王北路等传统与现代商业街区，也有荔湾湖公园、流花湖公园等主城珍贵的公园景观资源。

白云区槎头车辆段（一期）地块位于石井板块，紧邻珠江，与金沙洲隔江相望，预计未来建成住宅的部分高层单位可望江景，地块要求配建54班九年一贯制学校。

低密度地块或成新一轮供地趋势

6月以来，广州花都区、增城区已相继成功出让4宗宅地，这些地块统一具备低容积率的特质。例如花都文旅城板块一宗纯住宅地容积率低至1.02；花都湖板块两宗地块容积率为1.8、2.0。此外，增城城投拿下的荔湖街新城大道东侧18005200111A25012号地块容积率也仅1.02，还具备临湖环水优势，据悉将打造成为集低密度、高品质、智能化于一体的标杆生活社区，匹配改善型客群。

哪怕是中心区地块，也不断在“降低”地块容积率。荔湾区小梅大街7号AL011408地块将最低容积率控制在2.6，这对于新增土地稀缺的老城区而言已十分难得。

紧挨世界大观的天河区大观路以东、大观公园路以北AT1003083地块和AT1003084地块两宗地块，容积率均为2.3，而在它们之前入市的世界大观三期项目——越秀国贸观樾天湖，容积率仅1.6，打造出中心区少有的临湖合墅产品，网签价突破19.4万元/平方米；另外记者获悉，金茂拿下的世界大观四期地块容积率仅1.1，也将交给越秀地产操盘设计，打造别墅产品。

克而瑞数据显示，低密度地块去年起在广州土拍市场占据主流，2024年广州供应的66宗涉宅用地中，容积率低于3的地块宗数有31宗，占比为47%，而到了今年（截至5月31日），这一占比增长至55%，达到了近六年来最高，地块“降容”的背后，既是响应国家建设“好房子”的表现，又能进一步提升购房者的居住体验。

2025年6月20日 A11楼市版

文 | 记者 徐炜伦图 | 广州公共资源交易中心官网