越秀地产2024年业绩报：核心城市热销彰显产品力与综合实力

在房地产市场风云变幻的2024年，行业分化也进一步加剧，头部企业从“规模军备赛”转向高质量发展的综合实力比拼。

3月31日，越秀地产交出了一份极具“韧性”的成绩单。

截至2024年末，越秀地产实现营收864.0亿元，同比增长7.7%；实现核心净利润约15.9亿元；实现销售额1145.4亿元。

与此同时，公司在土地储备、产品力打造等多领域齐头并进，不断勾勒出企业自身的发展策略。在行业变局之下，越秀地产正在以自己独特的优势把握行业新机遇，展现出了更稳更强的发展态势。

在业绩会上，越秀地产董事长及执行董事林昭远表达了对房地产行业长期发展的态度：当前行业正在经历重大转型，从“快字当头”转为“好字优先”，加快构建新发展模式。

财务持续优化

筑牢安全底线

面对错综复杂的行业大环境，越秀地产在2024年的财务表现可用“持续优化”四个字来形容。

在债务结构方面，越秀地产积极调整，成效显著。

截至2024年末，有息负债压降至1038.9亿元，这一数据的下降，让越秀地产的债务结构更为轻盈。尤为突出的是，越秀地产短债占比仅22%，极大地降低了短期偿债风险，使其在资金安排上更为从容，能够将更多资源聚焦于长期发展战略。

而融资成本也是越秀地产较为核心的优势之一。越秀地产境内发行的公司债加权平均融资成本仅为2.61%，全年加权融资成本降至3.49%，处于行业低位。

如此低的融资成本，为企业节省了大量的财务费用，释放出更多资金用于项目开发、产品升级等核心业务。这种成本优势，在行业竞争中成为越秀地产的有力武器，助力其在市场中抢占先机。

现金流状况是衡量企业财务健康的关键指标。越秀地产在这方面表现出色，2024年实现经营性现金流净流入217.3亿元人民币，且多年来经营性现金流持续为正。这充分彰显了企业强大的内生动力，依靠自身业务产生的稳定现金流入，而非单纯依赖外部融资驱动发展。

截至2024年年末，越秀地产现金储备达500.5亿元，较年初增长8.6%，充足的现金储备为越秀地产应对市场不确定性提供了坚实保障，无论是面对突发的市场波动，还是把握新的投资机遇，都能做到游刃有余。

此外，越秀地产“三道红线”保持绿档，维持惠誉投资级评级。这一评级结果是对企业财务稳健性和抗风险能力的高度认可。

“凭借国资背景加持以及自身的稳健经营，公司融资渠道畅通，融资成本实现连降。同时，在本轮周期中，公司市场地位不断提升，2024年销售规模首次进入行业前十。此外，公司在广州优势显著，在杭州也有所突破，并有望逐步复制到全国其他城市。公司较低的融资成本与独特的产业资源优势，是公司进行多元扩储、实现弯道超车的基础。”中银证券在研报中表示。

持续深耕核心城市

一二线城市突出占比达95.6%

土地储备对房企来说，它是未来发展的核心要素。越秀地产深谙此道，在2024年持续发力，在土地市场上斩获颇丰，为企业的长远发展奠定了坚实基础。

截至2024年12月31日，越秀地产手握总土地储备1971万平方米，总货值超3600亿元，其中一二线城市占比高达96%。

如此优质且庞大的土地储备，为企业未来的可持续发展提供了充足“弹药”。值得一提的是，这些土地资源主要分布在经济活力强劲、人口持续流入的城市，确保了后续项目的市场需求和销售前景。

在投资策略上，越秀地产坚持“稳健投资”“以销定投”的原则，聚焦核心城市和核心区域。

董事长林昭远在业绩会上明确表示，2025年公司投资刻度将更加精准，重点关注广州、深圳、上海、北京四个一线城市以及杭州、合肥、西安等强二线城市的优质拿地机会。

2024年，越秀地产用实际行动践行了这一策略，全年权益投资总额达294.6亿元，超80%资金精准投向北京、上海、广州这三个一线城市，分别投入93亿、69亿和81.6亿元。

2024年越秀地产新增土地储备约271万平方米，其中北京、上海、广州分别新增54万平方米、30万平方米、110万平方米，一线城市占比超过70%。这种精准的投资布局，让越秀地产在核心城市的版图不断扩大。

正是因为长期坚持在核心城市深耕，越秀地产已经形成了独特的优势。

以北京市场为例，2023年越秀地产摘得北京香山樾地块，仅用一年时间就实现了60.17亿元销售额，在2024年北京商品住宅销售榜中位列第二、海淀区第一。

2024年11月获取的和樾望云、和樾玉鸣地块，四个月后双盘首日开盘便销售152亿元，去化率超九成，创造了北京同期市场新高。

在上海，静安天玥项目从拿地到售罄仅用一年，销售额达23亿元；苏河和樾府自去年3月入市以来，实现“四开四罄”，累计销售额达69亿元。

这些亮眼的成绩，不仅证明了越秀地产产品的市场竞争力，更体现了其在核心城市深耕的成果。

平安证券则提到，“公司2025年销售有望好转，叠加土储及可售货值优化，在国企财务优势加持下仍具发展潜力，维持‘推荐’评级。”

产品力领航

核心城市迎热销

在产品为王的时代，产品力越来越成为一家房企的核心竞争力。越秀地产敏锐洞察这一趋势，将产品力打造视为企业发展的核心战略，积极践行“好房子”理念。

越秀地产深知，满足客户需求是打造优质产品的根本。为此，越秀地产始终坚持以客户为中心，持续开展“高质量建造好产品”行动。通过深入调研客户需求，精准把握市场动态，全力推进设计施工一体化和产品标准化建设，并不断进行应用与更新迭代，全面落实越秀地产“好产品公约”，构建起一套完善的产品打造体系。

早在2019年，越秀地产在母公司越秀集团的指引下，提出“好产品、好服务、好品牌、好团队”的“四好企业”战略，将“好产品”置于首位。

在这一战略引领下，越秀地产通过精准投资，持续聚焦一二线核心城市，为好产品提供“好面粉”；凭借财务稳健，债务结构持续优化，“三道红线”保持绿档，为打造和交付好产品保驾护航；着力实施精益建造，推进产品打造的精益化、智能化、绿色化。

在今年3月，越秀地产发布的16条好产品标准，即“4×4好产品理念”，从品质、温度、智慧、成长4大维度与16个产品主张，成为行业内“好房子”的引领标杆。旗下“4+X”产品系的多个项目在销售端成绩夺目。

克而瑞数据显示，琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联广州市商品住宅销售榜TOP1；香山樾销售额达60.17亿元，成为海淀年度红盘TOP1，还位列2024年北京商品住宅销售榜TOP2；上海越秀・苏河・和樾府“四开四罄”，累计销售破69亿元；成都越秀・天悦云萃2024年度销售额突破30亿元。

2025年开年，越秀地产在北上广的销售热度持续攀升。1-2月合同销售额128.27亿元，同比上升23.8%。3月，上海静安天玥开盘即售罄，销售额达23亿元；北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双项目开盘首日销售152亿元，去化率超九成，创北京同期市场新高；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借卓越产品力，吸引上千人认购。

越秀地产的产品力不仅体现在住宅产品的畅销上，在经营性资产的建造和运营中同样突出。秉持可持续发展理念，越秀地产致力于实现更高、更长远的ESG目标。

例如，广州国际金融中心获得了LEEDv4.1o+M铂金级续认证以及BOMA国际360续认证；越秀金融大厦获得LEEDv4.1o+M铂金级续认证，以及2023零碳数智节能降碳三星级楼宇。这些认证充分彰显了越秀地产在建筑品质和绿色运营方面的卓越成就。

凭借过硬的产品力，越秀地产在一线城市深耕的步伐愈发坚定，市场口碑与日俱增。这也为其在土地获取上赢得了更多合作伙伴的信任，得以在北上广一线城市屡获高质量地块。越秀地产正凭借产品力这一核心竞争力，在房地产行业的变革浪潮中破浪前行，为客户打造更多优质“好房子”，也成为企业打造长期竞争力的重要“抓手”。